Не каждый участок можно разделить, для этого есть определенные требования:
Участок должен стоять на кадастровом учете — п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ.
Если участок не стоит на кадастровом учете, для начала нужно это исправить. Только после этого участок можно разделить.
У участка должны быть определены границы — пп. 3 и 9 п. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ. Если участок не имеет координатных границ, сначала нужно установить границы участка и только после этого заниматься переводом с ЛПХ в ИЖС.
Если собственников несколько, все они должны быть согласны на раздел. Потребуется подписать соглашение о разделе участка. Если кто-либо не согласен, делить участок необходимо по решению суда. Это указано в п. 5 и 8 ст. 11.2 ЗК РФ.
Полученные участки не должны быть меньше минимальной площади, которая установлена местными органами власти — ст. 11.9 ЗК РФ.
К каждому участку должен быть доступ/проход пп. 26 п. 1 ст. 26 Закона о регистрации недвижимости. Если на участок не будет прохода с улицы (дороги), его необходимо сделать через соседний полученный участок.
Нельзя разделить участок с видом разрешенного использования «Для ведения крестьянско-фермерского хозяйства». Прямой запрет указан в п. 1 ст. 9 Федерального закона о крестьянском (фермерском) хозяйстве.